A transformação da Zona Portuária do Rio começa a aparecer não apenas nas ruas e nos novos empreendimentos, mas também no preço dos imóveis. Dados apresentados pelo vice-presidente de Fundos de Investimento da Caixa, Sérgio Bini, apontam que o valor médio do metro quadrado no Porto Maravilha passou de aproximadamente R$ 5,5 mil, em 2021, para R$ 9 mil atualmente, uma valorização superior a 60% em cinco anos.
O crescimento acompanha uma mudança importante no perfil da região. O Porto Maravilha, que durante muitos anos esteve associado principalmente a atividades portuárias, comerciais e turísticas, vem recebendo cada vez mais empreendimentos residenciais. Nos últimos cinco anos, foram cerca de 3,4 mil novos apartamentos na região, com destaque para Santo Cristo. Ao todo, os projetos licenciados nesse período somam mais de 12 mil unidades, segundo dados divulgados em julho.
A chegada de moradores começa a alterar também a dinâmica dos bairros. Novos condomínios significam maior circulação de pessoas, demanda por comércio e serviços e a necessidade de equipamentos públicos capazes de acompanhar o crescimento. Reportagem publicada em julho apontou que moradores da região ainda relatam dificuldades relacionadas à oferta de mercados, escolas e unidades de saúde, além de preocupações com segurança e aumento dos aluguéis.
No Centro, o movimento de valorização também aparece. Segundo o presidente do Sinduscon-Rio, Cláudio Hermolin, o metro quadrado da região, que estava na faixa de R$ 7,5 mil há cinco anos, passou para valores entre R$ 10 mil e R$ 10,5 mil, em um cenário associado aos efeitos do programa Reviver Centro. A recuperação de imóveis antigos e o surgimento de novos empreendimentos ajudam a explicar a mudança no mercado imobiliário central.
A transformação não se limita aos prédios residenciais. A região reúne equipamentos culturais e turísticos como o Museu do Amanhã, o Museu de Arte do Rio, o AquaRio, o Cais do Valongo e a Roda-Gigante, além da integração proporcionada pelo VLT e pela proximidade com outros meios de transporte. A combinação entre moradia, mobilidade, lazer e novos negócios é apontada pelo setor imobiliário como um dos fatores que ajudaram a tornar o Porto uma nova fronteira de expansão da cidade.
O desafio agora é fazer com que a valorização imobiliária seja acompanhada por uma melhoria efetiva na vida de quem mora na região. Mais apartamentos e preços maiores representam uma mudança significativa para o Porto Maravilha, mas a consolidação de um bairro depende também de comércio, escolas, saúde, segurança, áreas de convivência e serviços próximos. A transformação do Porto, portanto, ainda está em andamento — e seus efeitos serão sentidos não apenas pelos investidores e construtoras, mas por uma nova geração de moradores que começa a chamar a região de casa.
